(10) Escritura de compraventa con hipoteca
Evaluación impositiva – Escritura de compraventa con hipoteca
Planteo del caso:
El Escribano informó que el vendedor (un abogado y martillero que compró un
inmueble, lo dividió en propiedad horizontal y ahora vende las unidades
resultantes) debe pagar impuesto a las ganancias porque realiza una actividad
habitual, lo que implica que el escribano debe retener el 3% del importe de la
operación. El vendedor se niega a aceptar esta retención y amenaza con desistir
de la operación. El Banco consulta si corresponde actuar como agente de
retención o qué pasos seguir.
Respuesta:
Como el vendedor realiza una actividad habitual (equivalente a una empresa o
sujeto de tercera categoría) está alcanzado por el impuesto a las ganancias
bajo el régimen general, y el escribano debe actuar como agente de retención
aplicando el 3% sobre la operación. El Banco no actúa como agente de retención
ni percepción en esta operación, pero debe asegurarse que la escritura no
avance sin que el escribano cumpla con esta obligación fiscal. Si el vendedor
se niega a aceptar la retención, no se puede avanzar con la escrituración bajo
las condiciones legales vigentes.