(10) Escritura de compraventa con hipoteca

Evaluación impositiva – Escritura de compraventa con hipoteca

Planteo del caso:
El Escribano informó que el vendedor (un abogado y martillero que compró un inmueble, lo dividió en propiedad horizontal y ahora vende las unidades resultantes) debe pagar impuesto a las ganancias porque realiza una actividad habitual, lo que implica que el escribano debe retener el 3% del importe de la operación. El vendedor se niega a aceptar esta retención y amenaza con desistir de la operación. El Banco consulta si corresponde actuar como agente de retención o qué pasos seguir.

Respuesta:
Como el vendedor realiza una actividad habitual (equivalente a una empresa o sujeto de tercera categoría) está alcanzado por el impuesto a las ganancias bajo el régimen general, y el escribano debe actuar como agente de retención aplicando el 3% sobre la operación. El Banco no actúa como agente de retención ni percepción en esta operación, pero debe asegurarse que la escritura no avance sin que el escribano cumpla con esta obligación fiscal. Si el vendedor se niega a aceptar la retención, no se puede avanzar con la escrituración bajo las condiciones legales vigentes.